es gab natürlich eine Antwort:
und nachfolgend die Kollektiv-Antwort Neuer Text der CDU Ratsmitglieder imBausschuß









diese Schreiben ging 
an alle Mitglieder
des Bauausschusses 
der Stadt Dülmen

mir fällt auf:

auf den vermeidbaren Verlust der Stellplätze wird mit keinem Wort  eingegangen!

Es wird richtig angemerkt, dass sich das Gebäude nach Art & Maß der baulichen Nutzung einfügen muss!

Danach wird es grotesk und bestätigt dass keinerlei  belastbaren Detailkenntnisse  vorliegen!     Vergleiche: Rechtsgrundlagen

 die Vorreiter haben nur Teilwissen

zu nennen sind:
- ob Ein- oder Mehrfamilienhaus spielt
  überhaupt keine Rolle
- relevant ist die Nutzung (Wohnen)
- und die Bauweise (offen oder geschlossen)
- Stockwerksanzahl ist angeblich weniger
  wichtig als First & Traufhöhe
- die Traufhöhe spielt überhaupt keine Rolle
- Maßstabbildend soll das Mehrfamilien-
   an der Brentanostraße sein. 

und der Rest folgt blind

Das Bauordnungsamt war durch extreme Pingeligkeit bekannt. Das hat sich mit dem "Klotz" ins krasse Gegenteil verwandelt.
Es stellt sich die Frage nach dem Warum.
Eigenständiges Handel ist auszuschließen, so dass man von einer Weisung mit fragwür-digen Hintergrund ausgehen kann.
Das Areal ist so attraktiv, dass über die jetzt realisierte Referenz, Spekulanten Tür und Tor geöffnet wird - (Stichwort: Stadtquartier)